L’expert immobilier arrive dans trois jours pour estimer votre maison. Vous regardez votre salon encombré, cette porte de placard qui grince, ces documents éparpillés dans le bureau. Vous vous demandez si tout cela va influencer l’évaluation de votre patrimoine.
La réponse est oui. Une bonne préparation peut faire la différence entre une estimation qui reflète le véritable potentiel de votre bien et une évaluation en dessous de sa valeur réelle. En Suisse romande, où le prix médian d’un appartement atteint 950’000 CHF, chaque détail compte.
La bonne nouvelle ? Vous n’avez pas besoin d’entreprendre des travaux coûteux. Quelques gestes simples suffisent pour présenter votre propriété sous son meilleur jour. Nous vous accompagnons dans cette préparation avec des conseils concrets qui ont fait leurs preuves auprès des experts en estimation.
Rassemblez tous les documents essentiels avant la visite
L’expert immobilier base son évaluation sur des faits vérifiables. Plus vous lui fournissez d’informations précises, plus son estimation sera juste et détaillée. Préparez votre dossier technique plusieurs jours à l’avance pour ne rien oublier.
Les documents à réunir :
- L’extrait du registre foncier confirme la surface exacte de votre parcelle et les servitudes éventuelles
- Les plans originaux de votre maison ou appartement facilitent la compréhension de la distribution des pièces
- Le règlement de copropriété précise les charges communes et les règles de la PPE si vous êtes en propriété par étages
- Les factures de travaux récents prouvent les investissements dans l’isolation, le chauffage ou la rénovation de la cuisine
- Le certificat énergétique cantonal (CECB) valorise les performances thermiques de votre bien
- Les contrats d’entretien régulier de la chaudière, de l’ascenseur ou du système de ventilation rassurent sur le suivi technique
Conservez ces documents dans une chemise claire que vous pourrez consulter facilement pendant la visite. L’expert appréciera ce professionnalisme qui lui fait gagner du temps et qui témoigne du soin apporté à votre propriété.
Conseil pratique : Si vous ne trouvez pas certains documents, contactez votre notaire ou l’administration communale. Ils peuvent vous fournir des copies officielles dans un délai de quelques jours.
Désencombrez et rangez pour valoriser l’espace
Votre expert ne vient pas juger votre décoration intérieure. Il évalue la structure, les surfaces et le potentiel de votre bien. Toutefois, un espace encombré empêche de percevoir correctement les volumes et peut donner une impression de manque d’entretien.
Les zones à soigner en priorité :
- Libérez les sols et les plans de travail pour que l’expert puisse circuler librement et mesurer sans obstacle
- Rangez les objets personnels qui encombrent les pièces de vie, comme les jouets, les magazines ou les vêtements qui traînent
- Dégagez les placards et les espaces de rangement, car l’expert les ouvrira pour vérifier leur état et leur capacité
- Aérez toutes les pièces avant la visite pour créer une atmosphère fraîche et agréable
- Maximisez la lumière naturelle en ouvrant les volets et les stores, car la luminosité valorise instantanément un espace
Un intérieur dégagé permet à l’expert de se projeter dans le potentiel réel de chaque pièce. Il peut ainsi évaluer objectivement la fonctionnalité de la distribution et la qualité des finitions sans être distrait par le désordre.
Conseil pratique : Vous n’avez pas le temps de tout ranger ? Concentrez-vous sur les pièces principales (salon, cuisine, salle de bain, chambre parentale) et fermez les portes des autres espaces en prévenant l’expert.
Réalisez les petites réparations qui changent tout
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Vous n’avez pas besoin de refaire la cuisine ou de changer toutes les fenêtres avant l’estimation. En revanche, les petits défauts d’entretien visibles donnent une impression négative qui peut influencer l’évaluation à la baisse.
Les interventions rapides à prévoir :
- Resserrez les poignées de portes qui bougent et huilez les gonds qui grincent
- Remplacez les ampoules grillées dans toutes les pièces et les espaces communs
- Réparez les joints de silicone noircis ou décollés dans la salle de bain et la cuisine
- Rebouchez les petits trous dans les murs et retouchez la peinture si nécessaire
- Nettoyez les vitres intérieures et extérieures pour maximiser la luminosité
- Vérifiez que tous les robinets ferment correctement et ne fuient pas
- Dépoussiérez les radiateurs, les ventilations et les luminaires
Ces détails peuvent sembler insignifiants, mais ils révèlent le soin que vous apportez à votre bien. Un expert immobilier expérimenté sait qu’une maison bien entretenue nécessitera moins de travaux pour un futur acquéreur, ce qui influence positivement la valeur vénale.
Conseil pratique : Prévoyez une demi-journée pour ces petites réparations. Vous pouvez faire appel à un homme toutes mains si vous manquez de temps ou de compétences techniques. L’investissement de quelques centaines de francs peut valoriser votre bien de plusieurs milliers.
Préparez-vous à répondre aux questions de l’expert
L’expertise d’estimation ne se limite pas à une simple visite. L’expert vous posera des questions précises sur l’historique de votre propriété, les travaux effectués et votre expérience en tant que propriétaire. Vos réponses complètent son analyse technique.
Les informations à préparer :
- L’année d’acquisition de votre bien et les conditions d’achat
- Les travaux de rénovation réalisés avec leurs dates et leurs coûts approximatifs
- Les problèmes techniques rencontrés (infiltrations, pannes de chauffage, problèmes d’humidité) et les solutions apportées
- Les charges annuelles de copropriété si vous êtes en PPE, avec leur évolution récente
- Les projets de travaux votés par l’assemblée générale mais non encore réalisés
- Le montant de l’impôt foncier et des taxes communales
- La consommation énergétique approximative (factures de chauffage et d’électricité)
Notez ces informations sur une feuille que vous garderez avec vous pendant la visite. Cette transparence facilite le travail de l’expert et lui permet d’établir un rapport d’estimation plus précis et mieux argumenté.
Conseil pratique : Si vous avez connaissance de défauts cachés (problèmes de structure, vices de construction), signalez-les spontanément à l’expert. Cette honnêteté évite les mauvaises surprises lors d’une future transaction et renforce la crédibilité de votre démarche.
FAQ
Les réponses à vos questions sur la préparation
Dois-je faire des travaux de rénovation avant l’estimation ?
Non, l’estimation vise justement à déterminer la valeur actuelle de votre bien dans son état présent. Des travaux de rénovation importants pourraient même compliquer l’évaluation si l’expert ne dispose pas de toutes les factures et garanties. Concentrez-vous sur l’entretien courant et la présentation. Si vous envisagez des travaux, demandez plutôt à l’expert d’évaluer la plus-value potentielle qu’ils apporteraient.
Combien de temps dure une visite d’expertise immobilière ?
Comptez entre 1h et 2h selon la taille de votre propriété. Pour un appartement standard, l’expert prend environ 1h. Pour une villa avec terrain, prévoyez plutôt 1h30 à 2h. L’expert mesure les pièces, photographie les éléments importants, inspecte les installations techniques et vous pose ses questions. Restez disponible pendant toute la durée de la visite pour répondre à ses demandes.
Puis-je être présent pendant toute l’expertise ou dois-je laisser l’expert seul ?
Votre présence est même recommandée. Vous pouvez accompagner l’expert dans chaque pièce, répondre à ses questions et lui montrer les spécificités de votre bien. Cette collaboration améliore la qualité de l’estimation. Laissez simplement l’expert travailler à son rythme sans le presser. Votre rôle consiste à fournir des informations, pas à influencer son jugement professionnel.
Que faire si l’expert découvre un problème que je ne connaissais pas ?
Restez calme et écoutez ses observations. L’expert a l’expérience pour identifier des signes que vous n’aviez pas remarqués, comme des traces d’humidité naissante ou un début d’affaissement. Demandez-lui des précisions sur la gravité du problème et les solutions possibles. Ces informations vous aideront à prendre les bonnes décisions, que vous vendiez rapidement ou que vous planifiez des travaux avant la mise en vente.
